開発計画のご相談

ゴールデンウイーク明けから、新たな開発計画のご相談を受け、プラニングをやっております。某大手企業さんの社宅跡地に、賃貸物件を建てようとかいう話しですが、さすが名門企業さんはいいところにいくつも不動産を保有していらっしゃいますね。

そちらの企業さんも、本業以外の副業的な仕事を包括で取り仕切る部署はお持ちなのですが、ＣＲＥ戦略に特化した部門ではないので、外部コンサルからいろいろご意見をききながら、これまでも事業化を進めてこられたようです。

いま試算をいろいろやっていますが、まず入口で問題なのは、土地の帳簿価格に十数億円の含み損をかかえていること。いずれ会計上の含み損をオモテに出して処理をすることになろうと思いますが、含み損処理そのものは、賃貸事業プランの採算とは別物とはいえ、その企業さんにとっては、大きな問題。賃貸事業をやるにしても、やらないにしても、儲かられているうちに損金処理をはやくされたほうがいいでしょうね。

プラニングのほうは、立地面でどのような物件が望ましいのか？ターゲット層は？・・・　また先方さんのご希望もお聞きしながら、まずは建物のボリュームプランを構想しているところです。