不動産 判例事例集(1)

多くの不動産に関する判例事例のなかから、実務に特に参考になると思われるものについて集め、簡潔にまとめてあります。

賃料を滞納した場合、賃借人に無断で建物に立ち入り、適当な処置をとることができる　という特約が無効とされた事例　　　　　東京地裁　H18年5月

賃借人AはＨ１５年2月より賃料１１万円でマンションの１室を借り受けた。なお、賃貸借契約書には、「賃借人が賃料を滞納した場合は、賃貸人は賃借人の承諾を得ずに本件建物に立ち入り適当な措置をとることができる。」という趣旨の特約がある。その後Aは賃料を２ヶ月分滞納したため、

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不動産 判例事例集(2)

買主から排除された媒介業者の手数料請求が認められた事例　横浜地裁　Ｈ１８年２月

買主Aは、Ｈ15年9月頃よりＢを含む不動産業者複数に連絡をして、物件紹介の依頼をした。この時点で媒介契約書は特段取り交わしていない。ＡはＨ16年１月頃不動産業者Ｂより物件の紹介をうけて内見を行い、購入意志を伝えて購入申込書をＢへ送付した。Ｂは直ちに、売主側業者Ｃへ連絡し、申込書を送付し、Ｃの事務所での売買契約締結の予定をたてた。しかしその後、買主Ａが売買代金の減額を強く要請したため、

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京都更新料裁判

ＶＯＬ..2

1月30日、ごく常識的な判決がでたと思います。中身だけでなく、提訴のタイミングからしておかしいと感じていましたので・・・。これから賃貸物件をお捜しの方で更新料を一定期間ごとに支払うことに違和感を覚える方は､契約の前段階で必ず交渉しましょう。最近は賃料上乗せパターンと通常パターンと両方を提示してくれる貸主も増えつつあります。くれぐれも

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